よくあるご質問
土地オーナー様からお寄せいただくご質問を掲載しております。
当ページで解決出来ない事、その他ご不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
- 土地がすごく小さいのですが、駐車場以外に何か収益のあがる方法はないでしょうか？
- はい可能です。弊社オリジナル商品のコンパクトオフィス、CUBEスペース等、間口奥行きの少ない土地でも周辺環境にあわせてプランニングをさせていただきます。
- 高額な資金の借り入れをしないで土地の有効活用したいのですが？
- 賃貸方法としましては土地だけを貸す事業用定期借地や土地オーナー様が建てる一般賃貸借、この場合テナント側から建設費相当額を出して頂くリースバック方式（建設協力金方式）などもございます。
- テナント入居の募集、斡旋は大丈夫でしょうか？
- はい、弊社では主要幹線道路や生活道路等で他社には真似のできない大阪府下約300枚以上に及ぶ広告看板からの反響や問い合わせ、及び新聞折込やDM、インターネットはもちろんの事、提携不動産業者へも広く募集しておりますので入居の斡旋率は大変定評がございます。
- 建物が古くなってしまい雨漏りも心配で修繕したほうがいいのか建てかえたほうがいいのか悩んでいます
- 鉄骨の建物であればメンテナンスさえすれば耐久年数は30年～40年は持ちます。建てかえの前に弊社で無料診断をさせていただきます。カバー工法で屋根や壁を現況の上から新たに張りつける事により雨漏りを防ぎ、断熱や防音効果もあるリニューアルの方法もご提案させて頂きます。
- 生産緑地だから何もできないのですが何か方法はあるのでしょうか？
- はい、ございます。生産緑地の場合その土地は農地以外に使用できないですが、当人が身体の故障等で農業ができなくなると自治体に買取請求をだしたり、買取していただけない場合は自分で所有使用する事が可能です。弊社では全て代行して生産緑地解除手続きをすることもできますので詳しくご説明させていただきます。
- 事業用の資金はどのように調達するのですか？
- 自己資金のほか金融機関からの借り入れや公的機関からの融資など借り入れ期間や金額などでその時一番有利な金融機関のご紹介もさせていただきます。
- 建築以外で不動産の売買や税金関係などもお手伝いしていただけますか？
- はい、弊社では不動産コンサルタント全般をサポート致しておりますので各種税金関係のご相談やお手持ちの不動産の売却、収益物件のご購入などご相談下さい。テナントが入ったままでのご売却や相続税対策など専門スタッフにより的確にアドバイスさせていただきます。
- 一括借り上げやサブリースというのをよく耳にするのですが？
- 一括借り上げやサブリースというのは土地建物のオーナーに代わりテナント様と借り上げ業者が直接契約する方法でメリットデメリットもございます。専門スタッフより詳しくご説明させていただきます。
- テナントが解約してしまって収入が無く困っています。なかなかテナントが決まらないのですが、お手伝いしていただけるのでしょうか？
- 当社は他の不動産業者や銀行とタイアップしているので、情報量も多くテナント入居斡旋には定評があります。ぜひご相談ください。